拐点什么时候到？中山楼市4大预测，看完就懂！
就在刚刚，一位粉丝发来他去年底以来的基金持仓截图，虽然今天领涨，但这整屏的绿意，却是挡也挡不住。
而这，并非房叔身边个例。
国外时局动荡，原油波动，国内恶意做空，A股连连受挫，2个月前没割肉的基友、股友们，再也下不了手，不得不面对江河日下的超跌惨状。
最可怕的是，每一次抄底之后，都发现下面仍是深渊。短短一个季度，资产蒸发30/40%的大有人在。
不少网友调侃，zhu建部跟证监会调换一下，说不定有救。
换条路，或许有救
打响楼市复苏战，四大预测看准了
相比A股，楼市确实更有救。而且已经在救。
股票基金不是必需品，但房子是，房地产市场不容行差踏错。为此，根据各大信号，房叔预测出2022的4个楼市走向。
今年1季度，政策利好扎堆涌现，全国已超过100+个利好政策出台，楼市护盘战已经打响，房价也在逐步企稳。
房价一跌再跌的现象，成为过去式。
调控密度惊人（图源：财联社）
从宏观角度看，刚刚过去的人大会议，总理发话，将坚持“房住不炒”总基调不变，前所未有地将“改善”纳入合理住房需求，将“因城施策”放大加粗。
这是一次来自上层对楼市放松的喊话。
而且，会议确定国家GDP年度增速为5.5%，财经专家刘晓博认为，在去年国民消费增长仅约1.7%、投资增速仅4.9%的情况下，如果消费、投资不显著反弹，实现难度较大。
毕竟，“当前最能拉动消费的，其实也就是买房。”
而且，有数据显示，新居⺠中⻓期贷款20年来⾸次负增⻓，疫情前提下支柱产业回归，稳地价稳楼市稳预期，势在必然。
再从地方角度看，也到了不得不解决的契机，卖地规模缩减后，开发商破产卖不出楼，财政税收上不来，容易引发系统性问题。
所以，救市是一定的。
房价可以去泡沫，但不能大降，目前也没有条件大降。经过去年下半年和今年一季度的“刮油”，底部已经出现，甚至差不多快要过去。
很多人以为去年都在降价，但相对于前年实质是涨价的，中心城区核心价值仍然较稳。
2020年好几个月均价，均在2021年之下
而2022年，中山楼市趋势是稳步向上。
一来，近两年土拍少，两年后入市项目和供应会同步变少，供求关系决定价格上升。
二来，中山GDP增速排名省内前五，经济创造力与消费力挂钩。也就是说，中山人民实际不缺购买力，相反，缺的是产品和机会。
三来，中山年轻人口净增长率，全广东排名前列，10年间人口增长超130万人，常住人口去年突破500万。只要人口源源不断，那么中山的住房需求便将稳步上升。
一边是供应减少，一边是需求攀升，那么接下来的中山楼市， 除了向上没有其他更好的办法。
更重要的是，中山今年的基本面一片大好。
中山并不是湾区最好的城市，但也属于中上水平。作为⼤湾区的几何中心、舞台中央，其地位和高度很难被超越，且韧性也强，⻓期看不⽐其他城市差，不宜妄⾃菲薄。
大家看，就在本月初，中山才刚发布公积金新政策，多达9家银行下调房贷利率，降低置业者们月供门槛，助力市场复苏。
同时，深中通道去年超额完成任务，如今已初具规模，最快明年或有望开通直通深圳。
总部区、马鞍岛建设如火如荼，大有去一趟换一次面的迹象，一线穿越这两大板块的广州地铁18号线，也已开启前期工作。
2月初，中山第一季度重点项目集体动工仪式举行，77个项目总投资超600亿元。马鞍岛新码头综合体联检大楼奠基，万象汇也惊喜到来。
要产业有产业，要基建有基建，要配套有配套，有宽松政策也及时出炉新政……
所以，国家下了军令状，楼市稳步发展势在必然，而中山不缺外推力，更不缺内动力，从趋势来看，向好才是今年大趋势。
目前，楼市筑底，广州、上海等一线城市已经全面复苏，中山为何还不温不火？
别急，按照以往总结规律，市场往往具有滞后性，每一次反弹的开始都是成交最低谷的时候，而且一线城市筑底后，一般会有半年左右的时间周期，扩散到周边城市。
加之政策过度用力后，也需要一段合理调整期。所以，接下来半年，中山将逐渐进入复苏调整期，置业者想要卡位转折点，最好趁现在。
再加上，深圳受到疫情不可抗力的影响，前往中山的深圳客大幅减少，一定程度上开发商为吸引本地客，能提供的优惠更加可观。
朋友们，打破买涨不买跌的置业怪圈，现在是时候了。
既是造城者，也是健康生活家
中山品质担当，98折震撼登场
当然，在房企爆雷、产品降配的当下，闭眼买、贪便宜都是行不通的。轻则站岗，重则收楼维权，有苦难诉。
越是复杂的市场环境，越要精挑细选，瞄准核心地段资产、认准实力品牌和产品，才能在市场波动期乘风破浪，保持价值坚挺。
这时候，我们不妨看看中山，有哪些绿档房企，深得大家的心？
有一家企业，29年厚积爆发，在中山，落子始终跟着城市脉络走，要么是市中心公认核心地段，要么掌握稀缺资源、坐拥王炸配套，很多置业者都说可以跟着这个品牌买。
其一手缔造的城市地标
一来，这家企业有实力，三条红线都是绿档“非常健康”，去年还收购了红星地产与大信商用信托，积极屡行社会责任的同时，可见不断壮大的雄厚底气。
二来，更有产品力，其在中山沉淀多年，已深谙中山人居特色，靠品质自成竞争力，征服了一代又一代中山人。
许多暴雷项目降标降配，而他偏偏反行其道，升标升配打磨产品力。
匠心研发4大健康维度，76项细化标准，融合3大国际标准、5大国内标准经验，和参照医学文献200余条，并由此开创出一份“健康建筑体系1.1”。
图源：远洋地产官网
甚至，更首开中山先河，打造了首个“健康未来工厂”，通过工地开放、视频直播、现场选楼，置业者可24小时*360°全程可视化“监工”。
健康未来工厂现场培训
毛坯阶段就设有户内验收标准，一户一验最终形成一户一档，责任到人，后期出问题，置业者可追溯到责任人。
无需等到收楼，品质直接呈现在置业者眼前，安全放心可靠。这一举措，可谓放之国内都是极罕见的、极创新大胆的。
健康未来工厂
三来，深耕中山17年，开发项目19个，他已沉淀出卓越的城市公信力。
即便是许多TOP10房企，乃至更多实力不差的过江龙进入中山市场，都很容易水土不服。
但是这家企业，坐拥超3万忠实粉丝，打造博览中心、金字山公园、远洋大信广场等地标无数，在中山人心中有着难以超越的地位和口碑。
这家企业，也是房叔想推荐大家的匠心之选——远洋。
而现在，这家三道红线“零踩线”的实力企业，更将优惠拉到史无前例，为想要瞄准楼市转折点的置业者，提供一个更劲爆的抄底入口。
中山远洋心动抢房节，3月18日，震撼登场！
五盘联动，98折惊喜不已：
远洋五盘，中山风口至优选
让生活有态度，让品质更有高度
远洋已成为一个强大的IP，在中山就是信心的保证。
远洋五盘，均落址中山的核心区域，手握交通、产业等多张王牌，购入他们，便是与中山乃至湾区的未来深度绑定。
那么，2022年，远洋又是否带来新的升级？身为置业者的大家，又该如何选择最适合自己的项目？我们逐一探秘。
远洋天著
城央之上，配套5千/平极致奢装
自带8万平商业、半亿造会所、5千/平做装标，任意项目“染指”一个，都是城市顶配。
远洋天著，为远洋在中山TOP级作品。地处石岐、东区、南区三区交汇中心，使它既融于中山城芯，也处于深中交汇的价值高地。
近可揽中山城区的高端生活圈，直线仅约2.3公里速达利和；也扼守中开高速和博爱路两大动脉，直线距离约300米到中开高速，直通深中通道，畅达大前海。
然而，这还不够，远洋又在中心之上，再造一个高端生活中心。
商业上，项目自带约8万平商业，计划总投资达4亿，已拿施工许可证，将打造为中山人都要打卡的城市地标综合体。
远洋商业，图源视觉中国，已获授权
社区上，耗资近5000万，打造一个下沉式会所，仅为408户业主私享；还有一个皇家级五进制中轴园林，重现了汉代司马相如《上林赋》的华丽气韵。
| 点击查看远洋天着会所实景
最令人赞叹的还是大宅质感，建面约110-140平户型，纯南向+私梯入户，以国内外一线大牌打造出高达5千/平的装修标准，项目以匠心雕琢出国际奢宅的品质享受。
东芝开利中央空调，市价5.5万/套；安吉尔三重净水系统，市价1.5万/套起；德国唯宝马桶，300年品牌历史沉淀；美的睿住智能家居、马可波罗75*150地砖、博洛尼橱柜、老板牌三件套…… 如此装标，中山罕见。
种种维度上的极致打磨，远洋天著，将高品质居住体验，拔高到了独一档。
远洋山水
靠前海，深中通道旁，首付10万起
远洋山水，完美演绎了什么叫出生在风口上。
其位于新火炬，与马鞍岛同为中山第一临深门户，同时手握深中通道桥头堡和湾区科创中心两大王炸。
往上，有高瞻远瞩的恢弘蓝图。
既可通过南中高速出口，3大路径接驳深中通道，一桥到大前海，又被官方打造为中山城市副中心、深中深度合作示范区、科技创新主引擎等。
往下，有脚踏实地的确定性配套。
旁边大项目无数，有比亚迪、彩迅与欧普等21个重大项目在建；所在地是民众中心处，中山纪念中学民众中学、民众中心小学、购物广场、壹加壹超市、中山民众医院、民众公园等，皆在步行范围内。
项目区位图
更靠谱的是，项目已是实景现楼，不动产权证已可以办理，今年买今年住。
社区打造成一座运动健康生活城，成人运动活力场、乐玩分龄儿童活力场地、老者活动场地、深浅戏水泳池...全部看得到。
点开视频，查看远洋山水更多细节
1.1万/平起单价，仅10万起首付，更让关注深中同城的人，一步到位入手环珠江口的房价洼地。项目主打建面约76-120平三至四房，交标带小米智能家居系统。
远洋天成
小榄芯！业内设计扛把子！得房率93%
都说远洋的设计与工艺是一绝，在远洋天成，可以窥探一二。
其在售约88-118平三至四房户型，最大的优势就是公摊小，赠送率超93%，空间格局非常舒适。
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约99平做4房，每个房间都不局促；约108平户型，赠送空间更超16平，在此基础上，还做到了四开间朝南、南北通透双阳台，主套房享双飘窗，真乃“业界扛把子”。
同为天字系，远洋天成也保持了“高交标”水准。
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厚重的子母门，门上配套小米智能门锁、智能猫眼；客厅带有线电视、小米AI音箱、智能灯光控制；厨房美的三件套、人性化凉霸…用心随处可见。
这样的产品，放在定位为城市副中心的新小榄上，自然圈粉无数。
项目区位
一来，身为人口大镇的新小榄，供求矛盾突出，供求比仅0.24，常年缺货；二来，项目位置优秀，周边有300+家企业、10大学府（4所为省一级）、3大商圈（汇丰城、宝丰、泰丰）、2大甲级医疗，同时把握成熟和未来。
现场日常人气
这样核心地段，加上高拓空间，与诚意满满的交付体系，放在东区可能要板上钉钉卖到2万+，但在远洋天成，单价仅10888元/平起，性价比极高。
远洋繁花里
配套渐成，6字头抢湾区百万方公园大城
够大，也是优势，通过不断打磨与完善，丰富社区配套，从根本上提升居住体验。
远洋繁花里，作为湾区少有的百万方生态乐活城，就是这样一个项目，在多年的打造中，社区配套逐渐完善，加上所在片区生态资源加持，俨然已经变成一个“景区”。
项目鸟瞰图
先从兑现上看，项目大城氛围渐成。
社区公交始末站、36班制9年一贯制中小学、约3200平网红儿童主题乐园，已建成投入使用。此外，约1.5万方商业中心、约6000平文化中心、12班幼儿园已建成，后续将持续投入运营，宛如中山南部远洋城。
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而又何以成为“湾区景区点”？
所背靠的神湾，计划3年内成为大湾区国际精品旅游小镇，吸纳百万级游客，以旅游经济带动产业跃升。周边丫髻山森林公园、竹排湿地公园、神湾游艇会等国家级旅游资源环绕。
远洋繁花里区位图
交通打开流量入口，繁花里占位珠中门户，接通105国道、古神公路等6大主干道，背靠广珠西线、西部外环高速（在建中）两大高速，直接打通至港珠澳大桥，通达港澳。
项目还开通港珠澳大桥专线直通车，给业主提供更便捷的出行体验。
最大的杀手锏，莫过于价格，这样宜居宜游宜投资的综合大城，目前单价低至6xxx元/平起，首付仅需6万起，主打建面约89-140平3-4房，现房销售，即买即收楼，是湾区与珠中的房价谷点，投资自住都非常合适。
中山时光樾
7字头，一站广州，东莞客都抢
东莞客看上南头，一来必然是对比东莞城区只要1/4的价格，二来是看上了南头密密麻麻的产业。
数据显示，南头2019-2020年，经济增速分别位居全市第一第二，爆发力十足。其实，以中国家电品牌基地打响的南头，一直是全国家电龙头特色小镇。
但客户们对南头镇的期待，可能要远超你想像。板块至今已吸引TCL、樱雪、长虹、奥马等4500家品牌企业入驻，当中高新技术企业110家，亿级企业70家。
南头镇名头最响的，除了产业，就是交通。
通过广珠城轨中山首站南头站，时光樾可一站到广州，率先接入湾西铁路网；东部外环高速（在建中）+广珠西线双高速，则分别接驳深中通道和南沙，一步广深。
项目区位图
中山时光樾，就位于这个中山北大门，承接广佛产业人口资源的第一站。
配套也可充分满足业主的需求，如商业，中山目前体量最大的商业综合体海雅缤纷城，即将开业；教育上，有省一级资质的南头中心小学、南头初级中学，还有中山“五星级”学校南头三鑫学校等。
项目由远洋、卓越、旭辉三大千亿房企联手，在售建面约86-116平，造36%高绿化率健康社区，单价仅7字头起，堪称中山北上车首选。
不难瞧出，远洋五盘，踏准了中山发展鼓点，拥抱从中山进阶到湾区的光环。
你只需选择远洋，就能第一时间，感受时代风口的风起云涌。
当然，还要提醒大家，更多优惠和精彩，将在3月18日19:30-21:00远洋心动抢房节直播一一揭晓，不见不散哦。